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英国小镇学区房投资,租金回报率高达每年10%

发布时间:2016-08-29 08:43:46 | 来源:EDPASS新闻组 | 阅读次数:584

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前往英国留学,想必是许多梦想出国深造的同学们所一直向往的。英国高教育水平、纯英语教学生活环境。高含金量的学历、短学制等都是备受学生青睐的留学原因。到现在为止,英国的国际学生数量位居第二,仅次于美国,英国高等教育统计署(HESA)于2016年1月发布的statistical first release 224显示,中国是英国最大的国际学生生源国,2014/15学年,在英国高等教育机构就读的中国学生总人数为89540人,是第二名印度的4.9倍(印度仅18320人)。从地理位置来看,约有7.6万名中国学生在英格兰高校学习,占比高达85%。在北爱尔兰的中国学生最少,仅有895人。

 

PROPERTY PARTNER: TOP STUDENT LETTING TOWNS 
University town Median Rent pcm Gross annual rent Average house price Average gross annual yield % Average net annual yield %
Sunderland £575 £6,900 £65,201 10.6 6.9
Teesside (Middlesbrough) £425 £5,100 £56,272 9.1 5.9
Aston + Birmingham City £676 £8,112 £116,732 6.9 4.5
Salford £750 £9,000 £131,863 6.8 4.4
Edinburgh £1,101 £13,212 £197,010 6.7 4.4
Manchester Metropolitan £895 £10,740 £160,315 6.7 4.4
Manchester £750 £9,000 £135,174 6.7 4.3
Newcastle + Northumbria £823 £9,876 £150,609 6.6 4.3
Nottingham + Nottingham Trent £794 £9,528 £151,535 6.3 4.1
Coventry £901 £10,812 £179,412 6 3.9
Bangor £750 £9,000 £156,173 5.8 3.7
Huddersfield £540 £6,480 £116,802 5.5 3.6
Portsmouth £925 £11,100 £201,434 5.5 3.6
Queen's, Belfast £802 £9,624 £183,505 5.2 3.4
Edge Hill (Ormskirk) £1,040 £12,480 £239,298 5.2 3.4
Durham £650 £7,800 £151,438 5.2 3.3
Southampton £901 £10,812 £212,852 5.1 3.3
Cumbria (Carlisle) £477 £5,724 £113,025 5.1 3.3
Leeds £776 £9,312 £184,628 5 3.3
 

此外,据英国总领事馆文化教育处发布的最新统计,2015年,全英招收中国学生最多的大学是利物浦大学,大约有3200名学生入学;排在第二位的曼彻斯特大学,共有3100名中国学生前来注册;诺丁汉大学排在第三。因此在在英国买房出租成为了一项非常火热的投资项目。

根据英国《卫报》最新数据显示,英国小镇附近买房出租的回报率高达10%,租房的主要群体来源于本地学生和国际学生。 投资回报率榜首的小镇位于桑德兰,平均房价为65.2万英镑,每年可产生10.6%的租金回报率,几乎是南安普顿(Southampton)的两倍。通常每个大学能够给学生提供的宿舍非常有限,每年指定能够申请成功的都主要是大一新生,到了大二学生都选择搬到校外寻找合适的房源。

和英国北部相比,南部一些主要城市例如伦敦(London)、布莱顿(Brighton)、雷丁(Reading)、和牛津(Oxford)这些城市,投资成本太高,所以越来越多的小额资金投资客更倾向于英国北部城市,门槛低,回报率高。另外,对海外投资者来说,2016年4月实行的第二套房印花税提供,也增加了投资成本,而北部的小额投资也可以帮助投资者降低印花税费用。

曼彻斯特大学在全世界都享有很高的声誉,而每年前往曼彻斯特的上学的中古中国人也不计其数。但每年学校所能提供的学生公寓远远不能满足学生的需求,因此曼彻斯特学生公寓未来前景非常被投资者看好。

曼彻斯特的经济发展

曼彻斯特通过不断创新、开拓进取,其经济取得了重大成就,成为了英国第二大经济体。众多知名公司聚集于此,包括Umbro,Adidas,Kelloggs,The  Cooperative Group以及近期入驻的BBC。曼彻斯特还将继续吸引更多的全球性公司前来,如阿提哈德航空等。

曼彻斯特经济发展重视人才培养,造就了一支优秀、创新型高技能人才队伍。它是英国领先的金融及专业服务中心城市,从业人员超过25万人,拥有先进的科学技术,配备世界一流的能源及生物医药设施。曼彻斯特正迅速成为全球中心,吸引着一大批中小企业及跨国公司,连续不断的投资造就了众多大型重建项目的成功。Spinningfields地区大约有30家企业,从大型银行、律师会计事务所到公关公司、酒店及餐饮企业,有超过2万人就职于媒体城。

曼彻斯特机场承载客运量在过去12个月内连续攀升,达2350万人次,同比增长了11%,机场雇佣人数达21,500人,间接带来45,000个就业机会,为西北部地区经济总产值做出17亿英镑的贡献。目前在建的曼彻斯特空港城将成为全球联系最为紧密、最智能化的地区之一;空港城将占地5百万英尺,涵盖了办公楼、酒店、先进制造业及零售用地。

英国富时指数前100的公司中有65家都选择在曼彻斯特设立总部Spinningfields - 城市重建项目高达15亿英镑

英国媒体城 - 价值6亿5千万英镑的数字媒体中心

曼彻斯特机场 - 8亿英镑机场扩建计划

曼彻斯特教育

西北部地区的高等教育建设尤为杰出,其周边地区共有18所高校。曼彻斯特主要有4所高校,分别是曼彻斯特大学,曼彻斯特城市大学,索尔福德大学和博尔顿大学。

曼彻斯特一小时车程范围内共有515,000名学生。其中,有超过105,000名学生在市中心租房居住。曼彻斯特各大学专业涵盖商科、法律、工程、科学技术、设计、医药、语言及音乐等,其多样性吸引了英国及全球180多个国家的高材生前来求学。近年来,曼彻斯特中国学生的人数增长了45%,并且大部分毕业生选择继续留在这个城市里工作、生活。

曼彻斯特国际化并且充满活力的学生群体,一直是英国以及欧洲最大的学生群体之一。专业、雄厚的学术师资力量,使曼彻斯特的教育发展成为推动经济增长的重要因素,同时也保证了曼彻斯特租赁市场的长远发展。